擅自改变房屋布局致邻居房屋漏水，怎么赔？

发布时间：2025-07-22 来源：中国法制新闻网字体大小[ 大中小 ]

　　蒋某的房子位于小区的5A房，黄某的房子位于其楼上的6A房。2022年开始，蒋某发现自家天花板墙体因渗水受潮出现墙漆开裂、墙体发霉等现象，认为是黄某家漏水所致。因双方对漏水原因及损失产生争议，蒋某将黄某诉至法院，请求黄某停止侵害，立即拆除6A房内违规加建的厨房，合理加高房内卫生间门槛石，在漏水处安装防水层；并要求黄某支付蒋某维修费用，及因维修无法使用房屋造成的损失30000元。

　　法院经审理认为，黄某违反《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，致使5A房天花板漏水，造成主卧天花、衣柜、小孩房天花、间墙石膏板损坏的后果，黄某应当拆除6A房内违规加建的厨房、合理加高卫生间门槛石、在漏水处进行防水处理，并向蒋某支付修复工程费3794.64元；同时，考虑到蒋某修缮房屋需要一定时间，客观上会影响房屋使用、出租等权益，参考该小区房屋的租金标准，法院酌情判令黄某向蒋某赔偿损失6000元；对蒋某超出部分的主张，因没有相应法律依据，法院不予支持。

　　综上，法院依法判决黄某应在指定期限内拆除6A房内违规加建的厨房、合理加高卫生间门槛石、在漏水处进行防水处理，同时向蒋某支付修复工程费3794.64元及赔偿损失6000元，驳回蒋某其他诉讼请求。该判决已生效。

　　业主有改造房屋的自由，但须在法律法规允许的范围内进行，如违规改造损害其他业主权益，受损业主有权要求恢复原状并赔偿损失。邻里间发生相邻权纠纷时，应本着友善的态度处理，物业公司应主动协助业主查明纠纷原因，协调相邻人进行沟通处理；对于受损方，可以及时收集证据，便于与责任方解决问题；若协商无果，可通过法律途径维护自身权益。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

　　第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

　　第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　《住宅室内装饰装修管理办法》

　　第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

　　（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

　　（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

　　（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

　　（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

　　（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

　　本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

　　本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

　　第三十八条住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：

　　（一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；

　　（二）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款；

　　（三）擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款；

　　（四）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。

　　（作者：李胜男　作者单位：临江林区基层法院）

中国法制新闻网责任编辑：亓淦玉

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